最近市面上不少四代住宅推出建面160.72㎡的四居室户型，最大亮点就是自带南北两处私家露台，客厅、主卧连通南侧大露台，多间卧室紧邻户外空间，通风采光条件十分优越。
户型整体做双厅设计，一共四间卧室，主卧是独立套房，自带卫浴和浴缸，其余三间卧室共用一个公共卫生间。厨房紧邻餐厅，备餐、上菜动线顺畅，室内过道很少，空间利用率很高，看着很适合大家庭居住。
很多人第一眼都会被双露台吸引，想象着养花种草、喝茶观景的惬意生活。但买房不能只看纸面效果图，露台看似锦上添花，实际入住藏着不少现实问题。露台属于室外附属区域，外立面、排水管道都不能私自改动，日常清扫、打理花草会多出不少家务。
最关键的是防水和排水问题，露台长期日晒雨淋，一旦防水施工不到位，雨季很容易出现渗水、漏水，后期维修不仅麻烦，还会影响室内墙面。同时露天环境蚊虫较多，夏季闷热，冬季保温性也不如室内。
这个户型还有个小短板，公共卫生间只有一个，三代同堂、人口较多的家庭，早晚高峰期很容易出现抢卫生间的情况。
买房选带露台的改善户型，一定要理性看待。露台的美景是附加福利，房屋防水工艺、户型短板、日常打理成本，才是需要优先考量的因素。结合家庭人口、自身时间精力综合选择，才不会入住后后悔。
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